La société de gestion Paref Gestion et ses SCPI

Paref Gestion est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans la gestion de Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), offrant aux investisseurs des opportunités de placement diversifiées et performantes. Fondée en 1991, Paref Gestion s’est imposée comme un acteur incontournable du marché des SCPI, grâce à une expertise reconnue et une stratégie d’investissement rigoureuse. La société gère aujourd’hui plusieurs SCPI, chacune avec des caractéristiques et des stratégies distinctes, permettant aux investisseurs de trouver des solutions adaptées à leurs besoins et objectifs.

I. Historique et Mission de Paref Gestion

A. Historique de la société de Paref Gestion

Fondée en 1991, Paref Gestion a rapidement évolué pour devenir un acteur majeur dans le domaine de la gestion de SCPI. La société a su se développer en s’appuyant sur une solide expertise immobilière et une connaissance approfondie des marchés. Depuis sa création, Paref Gestion n’a cessé de diversifier son portefeuille, en lançant de nouvelles SCPI et en élargissant ses secteurs d’investissement. Cette croissance a été soutenue par une stratégie d’acquisition proactive et une gestion rigoureuse des actifs, permettant de maximiser la valeur pour les investisseurs.

B. Mission et valeurs de Paref Gestion

La mission de Paref Gestion est de fournir des solutions d’investissement immobilier transparentes et performantes, tout en respectant des valeurs d’intégrité, de professionnalisme et de transparence. La société s’engage à offrir des produits qui répondent aux attentes des investisseurs en termes de rendement et de sécurité. Pour ce faire, Paref Gestion met en œuvre une gestion active et dynamique de ses SCPI, en s’assurant que chaque décision d’investissement est prise dans l’intérêt des porteurs de parts. Les valeurs de Paref Gestion se reflètent également dans sa politique de communication, axée sur la transparence et l’information régulière des investisseurs.

II. Les SCPI gérées par Paref Gestion

A. Présentation des principales SCPI

Paref Gestion gère plusieurs SCPI reconnues pour leur performance et leur diversification, telles que Novapierre Allemagne, Interpierre France et Interpierre Europe Centrale. Chacune de ces SCPI a des caractéristiques spécifiques qui les rendent uniques et adaptées à différents profils d’investisseurs.

• Novapierre Allemagne : Cette SCPI se distingue par sa focalisation sur le marché immobilier allemand, considéré comme l’un des plus stables et des plus dynamiques en Europe. Elle investit principalement dans des actifs commerciaux, tels que des centres commerciaux et des bureaux.
• Interpierre France : Axée sur l’immobilier d’entreprise en France, cette SCPI investit dans des bureaux, des entrepôts et des locaux d’activité, en privilégiant les zones à forte demande locative.
• SCPI Interpierre Europe Centrale : Créé en 2020 et principalement investie dans l’immobilier de bureaux et de commerces en Pologne et en Tchéquie, cette SCPI offre une stabilité et une croissance régulière des revenus, grâce à la qualité des locataires et des emplacements choisis.

B. Stratégie d’investissement

La stratégie d’investissement de Paref Gestion se concentre sur la diversification géographique et sectorielle, permettant de réduire les risques et d’optimiser les rendements. En investissant dans différents types d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et dans diverses régions, Paref Gestion parvient à minimiser l’impact des fluctuations économiques locales et sectorielles. Cette approche permet également de saisir des opportunités de croissance dans des marchés en expansion et de maximiser les performances des SCPI.

C. Performance et rendement

Les SCPI de Paref Gestion affichent des performances solides, avec des taux de distribution attractifs et une valorisation régulière des actifs sous gestion. Par exemple, la SCPI Novapierre Allemagne a souvent été citée pour ses rendements supérieurs à la moyenne du marché, grâce à une gestion rigoureuse et une sélection prudente des actifs. De manière générale, Paref Gestion met un point d’honneur à maintenir un équilibre entre rendement et sécurité, en s’assurant que chaque investissement est soigneusement analysé et géré.

III. Comment acheter des SCPI de Paref Gestion ?

A. Les différentes étapes d’achat

Acheter des parts de SCPI de Paref Gestion nécessite de suivre plusieurs étapes clés, allant de la sélection de la SCPI à la souscription effective. Tout d’abord, il est crucial de définir ses objectifs d’investissement et de choisir la SCPI qui correspond le mieux à ses attentes en termes de rendement, de risque et de durée de placement. Ensuite, il faut remplir un bulletin de souscription, en fournissant les informations requises et en spécifiant le montant de l’investissement. Enfin, le paiement des parts peut être effectué par virement bancaire ou chèque, après quoi l’investisseur recevra une confirmation de souscription et deviendra officiellement porteur de parts de la SCPI choisie.

B. Les canaux de souscription

Les SCPI de Paref Gestion peuvent être souscrites via différents canaux, incluant les plateformes en ligne, les cabinet en gestion de patrimoine à Angers et les banques partenaires. Les plateformes en ligne offrent une solution rapide et pratique pour souscrire des parts de SCPI, avec la possibilité de comparer les différentes offres et de réaliser la souscription en quelques clics. Les conseillers en gestion de patrimoine, quant à eux, apportent une expertise et un accompagnement personnalisé, en aidant les investisseurs à choisir la SCPI la plus adaptée à leur profil. Enfin, les banques partenaires de Paref Gestion proposent également des services de souscription, permettant aux clients d’intégrer les SCPI dans leurs portefeuilles d’investissement global.

C. Les frais associés

Il est important de considérer les différents frais associés à l’achat de SCPI, tels que les frais de souscription et les frais de gestion. Les frais de souscription, généralement compris entre 8% et 12% du montant investi, sont prélevés lors de l’achat des parts et couvrent les coûts liés à la collecte des fonds et à l’acquisition des actifs. Les frais de gestion, quant à eux, sont prélevés annuellement sur les revenus générés par la SCPI et servent à financer la gestion courante des actifs (entretien, location, administration, etc.). Il est essentiel de bien comprendre ces frais avant de souscrire, car ils impactent le rendement net de l’investissement.

IV. Les avantages des SCPI de Paref Gestion

A. Diversification du patrimoine grâce à Paref Gestion

Investir dans les SCPI de Paref Gestion permet de diversifier son patrimoine immobilier de manière efficace et équilibrée. En effet, les SCPI offrent une exposition à un large éventail d’actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.) et à différentes zones géographiques (France, Allemagne, etc.), réduisant ainsi le risque global du portefeuille. Cette diversification permet de lisser les fluctuations du marché immobilier et de maximiser les opportunités de rendement.

B. Accessibilité financière

Avec un ticket d’entrée relativement bas, les SCPI de Paref Gestion sont accessibles à une large gamme d’investisseurs. Contrairement à l’achat direct de biens immobiliers, qui nécessite souvent des sommes importantes, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier à partir de quelques milliers d’euros. Cette accessibilité financière rend les SCPI attractives pour les investisseurs individuels souhaitant diversifier leur portefeuille sans mobiliser des capitaux considérables.

C. Gestion professionnelle

Les investisseurs bénéficient de l’expertise et du savoir-faire de Paref Gestion dans la sélection et la gestion des actifs immobiliers. La société dispose d’une équipe de professionnels expérimentés, spécialisés dans l’analyse du marché immobilier, la sélection des actifs et la gestion locative. Cette gestion professionnelle permet de maximiser les performances des SCPI tout en minimisant les risques et les contraintes pour les investisseurs. De plus, Paref Gestion assure une communication transparente et régulière, fournissant aux investisseurs des informations détaillées sur la performance des SCPI et les décisions de gestion.

V. Les risques associés aux SCPI

A. Risque de vacance locative

Comme tout investissement immobilier, les SCPI comportent un risque de vacance locative qui peut impacter les revenus distribués aux investisseurs. La vacance locative se produit lorsque les biens immobiliers détenus par la SCPI ne sont pas loués, entraînant une diminution des revenus locatifs. Paref Gestion met en place des stratégies pour minimiser ce risque, en diversifiant les types de locataires et en sélectionnant des actifs dans des zones à forte demande locative. Toutefois, il est important pour les investisseurs de prendre en compte ce risque lors de l’évaluation du potentiel de rendement des SCPI.

B. Risque de marché immobilier

Les fluctuations du marché immobilier peuvent affecter la valeur des actifs détenus par les SCPI et, par conséquent, la performance globale du placement. Les cycles économiques, les variations des taux d’intérêt et les changements réglementaires peuvent influencer le marché immobilier, impactant à la fois les revenus locatifs et la valorisation des biens. Paref Gestion suit de près les évolutions du marché et ajuste ses stratégies d’investissement en conséquence pour atténuer ces risques. Néanmoins, les investisseurs doivent être conscients que la performance des SCPI peut varier en fonction des conditions économiques et du marché immobilier.

C. Risque de liquidité

La revente des parts de SCPI peut parfois être moins liquide que d’autres types d’investissements, nécessitant une planification à long terme. Contrairement aux actions ou aux obligations, les parts de SCPI ne peuvent pas être facilement vendues sur un marché secondaire, ce qui peut limiter la capacité des investisseurs à récupérer rapidement leur capital. Paref Gestion met en place des mécanismes pour faciliter la liquidité des parts, tels que le rachat de parts par la SCPI elle-même ou la mise en relation des vendeurs et des acheteurs. Cependant, il est crucial pour les investisseurs de comprendre que les SCPI sont des placements à long terme et de prévoir un horizon d’investissement adapté.

VI. Performances des SCPI de Paref Gestion

A. Performance SCPI Novapierre Allemagne

La SCPI Novapierre Allemagne se distingue par sa stratégie d’investissement sur le marché immobilier allemand, offrant des rendements attractifs et une diversification géographique. Depuis son lancement, Novapierre Allemagne a acquis plusieurs actifs de qualité dans des villes comme Berlin, Munich et Francfort, des marchés réputés pour leur dynamisme économique et leur stabilité. Grâce à une gestion proactive et à une sélection rigoureuse des actifs, cette SCPI a pu offrir des taux de distribution compétitifs tout en assurant une valorisation régulière de ses biens immobiliers.

B. Performance SCPI Interpierre France de Paref Gestion

Interpierre France investit principalement dans l’immobilier d’entreprise en France, avec une attention particulière portée à la qualité des locataires et à la localisation des actifs. Cette SCPI cible des bureaux, des entrepôts et des locaux d’activité situés dans des zones à forte demande, telles que les grandes métropoles et les zones d’activité dynamique. La diversification sectorielle et géographique permet de réduire les risques et d’optimiser les performances. Interpierre France se distingue par une gestion rigoureuse et une politique de distribution attractive, répondant aux attentes des investisseurs en termes de rendement et de sécurité.

C. Performance SCPI Interpierre Europe Centrale de Paref Gestion

Interpierre Europe Centrale se concentre sur l’immobilier de bureaux et de commerces, principalement situés en Pologne en Tchéquie et en Hongrie, offrant une stabilité et une croissance régulière des revenus. La SCPI sélectionne des actifs de qualité dans des emplacements stratégiques, bénéficiant d’une forte demande locative et d’une valorisation potentielle. Grâce à une gestion active et une diversification des locataires, Interpierre Europe Centrale parvient à maintenir des taux de distribution attractifs et à offrir une sécurité accrue aux investisseurs. Les performances de cette SCPI illustrent l’expertise de Paref Gestion dans la gestion d’actifs immobiliers de qualité.

FAQ

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Une SCPI, ou Société Civile de Placement Immobilier, est un véhicule d’investissement collectif permettant d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier locatif diversifié. Les investisseurs achètent des parts de la SCPI, qui utilise les fonds collectés pour acheter et gérer des biens immobiliers. Les revenus locatifs et les plus-values sont ensuite distribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes.

Comment choisir une SCPI ?

Pour choisir une SCPI, il est important de prendre en compte plusieurs critères, tels que la stratégie d’investissement, la diversification du portefeuille, les performances passées, les frais de gestion et la qualité de la gestion. Il est également recommandé de consulter des conseillers en gestion de patrimoine ou des plateformes spécialisées pour obtenir des conseils personnalisés et comparer les différentes SCPI disponibles.

Quels sont les avantages fiscaux des SCPI ?

Les SCPI offrent plusieurs avantages fiscaux, notamment la possibilité de bénéficier de réductions d’impôt dans le cadre de dispositifs fiscaux spécifiques (Pinel, Malraux, etc.). Les revenus distribués par les SCPI sont soumis à l‘impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, mais certains mécanismes permettent de réduire l’imposition, comme l’amortissement des biens immobiliers ou l’application du régime micro-foncier.

Quels sont les risques liés aux SCPI ?

Les SCPI comportent plusieurs risques, notamment le risque de vacance locative, le risque de marché immobilier, le risque de liquidité et le risque de variation des taux d’intérêt. Il est important de bien comprendre ces risques avant d’investir et de diversifier son portefeuille pour les atténuer. La consultation de documents d’information, tels que les bulletins trimestriels et les rapports annuels, permet de mieux appréhender les performances et les risques associés à chaque SCPI.

Comment sont distribués les revenus des SCPI ?

Les revenus des SCPI sont distribués aux porteurs de parts sous forme de dividendes, généralement trimestriellement. Ces revenus proviennent des loyers perçus sur les biens immobiliers détenus par la SCPI, après déduction des frais de gestion et des charges. La distribution des revenus dépend des performances locatives et de la politique de distribution de chaque SCPI.

Quelle est la durée recommandée pour investir dans des SCPI ?

Investir dans des SCPI est généralement recommandé sur une durée de moyen à long terme, d’au moins 8 à 10 ans. Cette durée permet de lisser les fluctuations du marché immobilier et de maximiser les opportunités de rendement. Il est important de considérer les SCPI comme un placement à long terme, en tenant compte de la liquidité limitée des parts et des frais associés à l’achat et à la gestion des SCPI.

Pourquoi choisir Paref Gestion pour investir dans des SCPI ?

Paref Gestion se distingue par son expertise, sa transparence et la qualité de ses SCPI, faisant d’elle un choix de premier plan pour les investisseurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier avec des solutions performantes et fiables. Grâce à une stratégie d’investissement rigoureuse et une gestion active, Paref Gestion parvient à offrir des taux de distribution attractifs et une valorisation régulière des actifs. De plus, la société s’engage à fournir une communication transparente et régulière, permettant aux investisseurs de suivre la performance de leurs placements et de prendre des décisions éclairées. Que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté, Paref Gestion offre des solutions adaptées à vos besoins et à vos objectifs, avec un souci constant de qualité et de performance.

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