Foncières et Territoires : Une Gestion de SCPI Performante au Cœur des Régions
Depuis 1997, Foncières & Territoires développe et propose des solutions d’investissement performantes, adaptées aux besoins des épargnants. Cette société se distingue par son approche régionale et sa capacité à offrir des produits d’épargne immobilière diversifiés, notamment par le biais de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier). Dans cet article, nous explorerons en profondeur l’histoire de Foncières & Territoires, sa stratégie d’investissement, la performance et la rentabilité de ses SCPI, ainsi que les modalités d’achat pour les investisseurs. Enfin, nous répondrons à quelques questions fréquemment posées pour clarifier tout ce qui pourrait rester flou.
Historique et Présentation de Foncières & Territoires
En 2013, Foncières & Territoires a obtenu l’agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’AMF.
Depuis sa fondation, Foncières & Territoires s’est imposée comme un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier en France. Initialement créée en 1997, la société a rapidement évolué pour répondre aux besoins croissants des épargnants en quête de placements performants et sécurisés. En 2013, l’obtention de l’agrément de société de gestion de portefeuille auprès de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) a marqué une étape cruciale dans son développement, renforçant sa crédibilité et lui permettant de gérer plus de 50 sociétés d’investissement.
La Fusion des SCPI
La société a initialement constitué trois SCPI de rendement à thématique régionale : Nord Est Horizon, Rhône-Alpes Méditerranée, et Ouest Cap Atlantique. En 2019, ces trois SCPI ont fusionné pour former la SCPI Cap Foncières & Territoires, permettant ainsi de mutualiser les actifs et d’optimiser la gestion du portefeuille immobilier. Cette fusion a non seulement amélioré l’efficacité opérationnelle mais a également permis de réaliser des économies d’échelle, augmentant ainsi la rentabilité globale pour les associé
Stratégie d’Investissement de Foncières & Territoires
La stratégie d’investissement de Foncières & Territoires repose sur une approche régionale et diversifiée.
Foncières & Territoires adopte une stratégie d’investissement régionale, en se concentrant sur trois grands territoires économiques : le Nord-Est, Rhône-Alpes Méditerranée, et l’Ouest Atlantique. Cette approche permet de diversifier les risques et d’optimiser les rendements en investissant dans des régions dynamiques et en pleine croissance économique.
Approche Régionale
L’approche régionale de Foncières & Territoires vise à capitaliser sur les particularités économiques de chaque territoire. Par exemple, le Nord-Est de la France est réputé pour son industrie et ses services, tandis que la région Rhône-Alpes Méditerranée bénéficie d’un tissu économique diversifié et d’un secteur tertiaire florissant. Enfin, l’Ouest Atlantique, avec ses villes portuaires et son dynamisme économique, offre des opportunités d’investissement intéressantes dans l’immobilier d’entreprise.
Diversification des Actifs
La diversification est au cœur de la stratégie de Foncières & Territoires. La SCPI Cap Foncières & Territoires investit dans différents types d’actifs immobiliers, notamment des bureaux, des commerces, et des locaux d’activité. Cette diversification permet de répartir les risques et d’assurer une stabilité des revenus pour les investisseurs. En outre, la société privilégie des immeubles respectueux de l’environnement, contribuant ainsi à une gestion durable et responsable de son patrimoine immobilier.
Qualité Environnementale
Foncières & Territoires met un point d’honneur à investir dans des immeubles de haute qualité environnementale. Ces investissements visent à minimiser l’empreinte carbone et à créer des espaces de travail agréables et durables. Cette démarche écologique non seulement répond aux exigences réglementaires mais attire également des locataires de qualité, soucieux de leur impact environnemental.
Performance et Rentabilité
La SCPI Cap Foncières & Territoires se distingue par ses performances solides et régulières.
La performance des SCPI de Foncières & Territoires est un aspect crucial qui attire de nombreux investisseurs. La SCPI Cap Foncières & Territoires affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 99,34%, témoignant de la qualité de ses actifs et de la rigueur de sa gestion locative.
Taux de Distribution
Depuis sa création, la SCPI Cap Foncières & Territoires a maintenu un taux de distribution attractif, souvent supérieur à 5%. Ce taux de rendement compétitif est le fruit d’une sélection rigoureuse des actifs et d’une gestion efficace des immeubles. Les dividendes sont versés trimestriellement, offrant aux épargnants une source de revenus régulière et stable.
Gestion de Proximité
La gestion de proximité est un autre pilier de la stratégie de Foncières & Territoires. Grâce à des équipes implantées au cœur des territoires, la société peut garantir une gestion réactive et personnalisée de ses actifs. Cette proximité permet également de mieux connaître le marché local et d’optimiser la sélection des locataires, assurant ainsi un haut niveau de satisfaction et de fidélité.
Rentabilité Durable
La fusion des trois SCPI originelles en une seule entité, Cap Foncières & Territoires, a permis de réaliser des économies d’échelle significatives. Ces économies ont été réinvesties pour améliorer la rentabilité globale de la SCPI. En outre, la taille plus importante de la SCPI après fusion a permis de diversifier davantage le portefeuille, réduisant ainsi les risques et augmentant la stabilité des rendements.
Comment acheter des SCPI de Foncières & Territoires ?
Investir dans les SCPI de Foncières & Territoires est un processus simple et accessible à tous les budgets.
L’un des aspects les plus attrayants de l’investissement dans les SCPI de Foncières & Territoires est la simplicité du processus d’achat. La société offre plusieurs méthodes de souscription adaptées aux besoins et aux préférences des épargnants.
Souscription en Ligne
Grâce à une plateforme de souscription en ligne, investir dans la SCPI Cap Foncières & Territoires est désormais possible en quelques clics. Le processus est entièrement digitalisé et sécurisé, permettant aux investisseurs de télécharger et signer leurs documents en ligne. Cette méthode de souscription est non seulement rapide mais aussi très pratique, rendant l’investissement accessible à un large public. Cependant, elle oblige l’investisseur à faire lui même ses arbitrages pour assurer une diversification et donc diminuer les risques..
Montant Minimum
Le montant minimum de souscription est fixé à un peu plus de 1 000 €, ce qui correspond à l’achat de 4 parts au prix unitaire . Cette accessibilité permet à une grande variété d’épargnants de participer et de bénéficier des avantages de l’investissement en SCPI, quel que soit leur budget initial.
Types de Souscriptions
Foncières & Territoires propose plusieurs types de souscriptions pour s’adapter aux objectifs financiers de chaque épargnant :
- Souscription au comptant : Idéale pour ceux qui cherchent à obtenir un revenu immédiat ou un complément de retraite.
- Souscription à crédit : Permet de se constituer un patrimoine en vue d’obtenir des revenus différés.
- Souscription en démembrement : Possible en viager ou temporaire, offrant des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
Épargne Programmée
Pour ceux qui préfèrent constituer leur patrimoine de manière progressive, Foncières & Territoires propose une option d’épargne programmée. Les épargnants peuvent souscrire à des parts de SCPI via des versements programmés. Ce schéma repose sur le prélèvement automatique d’une part minimum par trimestre, rendant l’investissement à la fois flexible et accessible.
Notre cabinet de gestion de patrimoine peut vous accompagner pour définir les montant t les types de souscriptions adaptés à vos objectifs patrimoniaux.
Avantages de l’Investissement en SCPI
Les SCPI offrent de nombreux avantages aux épargnants, en termes de diversification et de rentabilité.
L’investissement en SCPI présente plusieurs avantages, faisant de ce type de placement une option attractive pour de nombreux épargnants.
Diversification du Patrimoine
Souscrire des parts de SCPI permet de se constituer un patrimoine immobilier diversifié et mutualisé. Le portefeuille de la SCPI Cap Foncières & Territoires est composé d’immobilier d’entreprise, notamment des bureaux, des commerces, et des locaux d’activité implantés au cœur des grandes métropoles dynamiques françaises. Cette diversification réduit les risques et assure une stabilité des revenus, même en cas de fluctuations du marché immobilier.
Revenus Complémentaires
Les investisseurs en SCPI bénéficient de revenus complémentaires sous forme de dividendes trimestriels. Le taux de rendement attractif de la SCPI Cap Foncières & Territoires permet aux épargnants de percevoir des dividendes réguliers, contribuant ainsi à préparer leur avenir, anticiper leur retraite ou transmettre leur patrimoine. La SCPI a historiquement servi un dividende supérieur à 5%, grâce à des investissements sélectionnés pour leur qualité et leur rendement immobilier.
Expansion Géographique
Foncières & Territoires prévoit également d’étendre sa présence géographique en investissant dans de nouvelles régions dynamiques. Cette expansion vise à exploiter les opportunités offertes par les métropoles en croissance, tout en continuant à soutenir les économies locales par des investissements ciblés et responsables. La connaissance approfondie du marché local par les équipes sur le terrain facilitera cette expansion et garantira la sélection des meilleurs actifs.
FAQ
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Une Société Civile de Placement Immobilier est un véhicule d’investissement collectif qui permet à des investisseurs d’acheter des parts d’un portefeuille immobilier diversifié. Les SCPI sont gérées par des sociétés de gestion qui s’occupent de l’achat, de la gestion et de la revente des biens immobiliers.
Comment souscrire à une SCPI de Foncières & Territoires ?
Vous pouvez souscrire à une SCPI de Foncières & Territoires directement en ligne via leur plateforme de souscription ou via un conseiller en investissement financier.
Quels sont les avantages de l’investissement en SCPI ?
Les principaux avantages de l’investissement en SCPI incluent la diversification du patrimoine, la perception de revenus complémentaires sous forme de dividendes trimestriels, et la simplicité de gestion. Les SCPI permettent également d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de la gestion locative.
Quelles sont les performances passées de la SCPI Cap Foncières & Territoires ?
La SCPI Cap Foncières & Territoires a historiquement offert un taux de rendement attractif, souvent supérieur à 5%. Cependant, il est important de noter que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Quels types de biens composent le portefeuille de Foncières & Territoires ?
Le portefeuille de Foncières & Territoires est principalement composé d‘immobilier d’entreprise, y compris des bureaux, des commerces, et des locaux d’activité. Les investissements se concentrent sur des immeubles de haute qualité environnementale situés dans des régions dynamiques.
Quelle est la stratégie de développement future de Foncières & Territoires ?
Foncières & Territoires prévoit d’augmenter ses acquisitions d’immeubles neufs, d’étendre sa présence géographique, et de s’adapter aux fluctuations du marché immobilier pour maximiser les rendements. La société continuera également de se concentrer sur la gestion de proximité et la fidélisation des locataires de qualité.
Foncières & Territoires offre une solution d’investissement solide et performante, parfaitement adaptée aux besoins des épargnants modernes. Grâce à une approche régionale et diversifiée, la société a su se démarquer sur le marché des SCPI en France. Que vous soyez un investisseur novice ou expérimenté, les SCPI de Foncières & Territoires constituent un excellent moyen de diversifier votre patrimoine et de bénéficier de revenus complémentaires réguliers. En adoptant une stratégie d’investissement durable et responsable, Foncières & Territoires continue de se développer et de s’adapter aux défis du marché immobilier, assurant ainsi la satisfaction et la sécurité de ses épargnants.
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